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58同城、安居客发布《后疫情时代的武汉写字楼报告》 洪山区为1-8

时间:2020-09-16 17:07  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:2020年上半年,受特殊时期冲击,武汉作为特殊时期重灾区,商务活动停滞多月,写字楼市场普遍呈现需求疲软、空置率上升趋势。如今随着疫情得到有效控制、经济增长与产业的发展等,武汉写字楼市场重新焕发生机。 9月15日,58同城、安居客发布《后疫情时代的武

  2020年上半年,受特殊时期冲击,武汉作为特殊时期重灾区,商务活动停滞多月,写字楼市场普遍呈现需求疲软、空置率上升趋势。如今随着疫情得到有效控制、经济增长与产业的发展等,武汉写字楼市场重新焕发生机。

  9月15日,58同城、安居客发布《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》,数据显示,截至8月搜索热度已恢复至去年同期8成水平,洪山区为1-8月搜索热度Top 1,新兴商务区光谷迅速崛起,带动写字楼去化。

  58同城、安居客《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》显示,素有九省通衢之美誉的武汉,2019年GDP总量在全国城市排名第七,增速排名第六。此外,2019年武汉人口净流入224万,全国排名第八。武汉已然成为新一线城市中的佼佼者,经济的发展与持续的人口流入,都为写字楼需求的提升提供了坚实的基础。

  从区域分布来看,武汉有四个核心商务区,分别是武汉中央商务区、建设大道商务区、中北路商务区、和汉口滨江商务区。武汉中央商务区聚集了“华中第一高楼”武汉中心、世贸中心、泛海城市广场、泛海SOHO国际等标志性建筑;建设大道商务区以金融街为中心,建银大厦、民生银行大厦、新世界国贸大厦三栋200米以上的超高层写字楼矗立于此;中北路商务区的华中金融城拟建成以金融为核心的“武汉市现代服务业聚集区”;汉口滨江商务区凭借优越的景观和交通优势,是武汉发展高端商务办公产业的重点区域,也是目前武汉写字楼租金最高的商务区。

  除了四大核心商务区,武汉还有多个次级或新兴的商务区,其中光谷区发展势头最盛。光谷区是全球最大的光通信研发生产基地、全球最大的高端中小尺寸面板产业聚集地;接下来,在产业和经济的推动下,光谷区的芯片技术也将进入高速发展阶段。截至2019年底,光谷区已聚集了2300多家高新技术企业,近百家世界500强企业,带动光谷区的写字楼去化。

  58同城、安居客《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》显示,武汉二季度末写字楼租赁问询量仍未完全恢复。需求来源方面,TMT、消费服务与教育、专业服务业是上半年武汉甲级写字楼租赁新增需求的前三大来源。

  截至2020年6月,武汉优质写字楼总存量为526万平方米,写字楼平均入住率为62.7%,平均租金约90.8元/㎡/月,租金同比下滑4.5%;其中甲级写字楼存量191万平方米,平均入住率65.7%,平均租金108.8元/㎡/月,租金环比一季度下跌5.1%。

  尽管遭受了宏观经济不确定性和特殊时期的双重冲击,武汉优质写字楼平均租金持续走弱,但二季度末仍位列新一线城市第四名。九省通衢的地理优势、大学云集的人才优势、行业聚焦的政策优势,都使得武汉写字楼市场竞争力不可小觑。

  58同城、安居客在线写字楼租赁搜索数据显示,经过2月份特殊时期的低谷期,写字楼搜索热度在4、5月份加速提升,截至8月份,武汉写字楼搜索热度已恢复至去年同期8成水平。

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